陈帅佛在美国西雅图发表的主题演讲分享了对房地产行业的未来影响

  当地时间10月9日中午,中国著名易经学者陈帅佛及太太宋雨哲乘坐专机抵达美国西雅图国际机场,出席一家地产公司新闻发布会。

  西雅图是美国华盛顿州的一座港口城市,位于华盛顿州金县,普吉特海湾和华盛顿湖之间,距离美加边境约174千米,是该州最大的城市,也是美国太平洋西北区最大的城市。

  当地时间10月11日中午,陈帅佛专机抵达西雅图,主刅方千人到机场接机,21辆劳斯莱斯直奔五月花公园酒店总统套房。

  五月花公园酒店有地下城之旅、太空针、西雅图音乐体验馆、西雅图水族馆、先锋广场、派克市场、西雅图公共图书馆、湖景公墓、西雅图中国城、口香糖墙、奥林匹克雕塑公园。

  陈帅佛本次是应西雅图一家地产公司邀请,作地产演讲并代言。从百度上搜:恒大地产丶保利地产丶万达地产丶绿地地产丶万科地产都请陈帅佛作过演讲并代言,而且口碑极好。

  陈帅佛表示:之前房地产行业主要是围绕着住宅进行开发和销售,但在2016年之后,业界认为这个快速增长的开发时代结束了,房地产行业开始进入后开发时代。“未来,后开发时代竞争的重点将是运营和资产管理,而不是盖了卖,这是一个基本的改变”。

  像人工智能、区块链、云计算、生物生命科学等等,这些东西似乎和房地产关系不大,但就业界来看,这些可能深刻影响未来十年房地产行业的发展。

  全国7万家一年将近20万亿的市场,他们基本只做了一件事情,就是“围绕着住宅进行开发和销售”。

  在2016年之后,业界认为这个快速增长的开发时代结束了,开始进入后开发时代。

  住宅以外叫商用不动产,有五大类写字楼、购物中心、物流仓储、医疗健康、教育研发。如果在国外还要加一类,叫公共物业,建完了租给政府,不要让犯人逃跑就可以了

  未来竞争的重点进入到运营和资产管理,而不是盖了卖这是一个基本改变。

  房地产这个买卖用一句话来讲,创造最具价值的固定人造空间。做有商业价值、但又固定的固定空间。不是汽车、火车、飞机,这些都是移动的人造空间。

  空间的变化、使用方式、空间对技术的依赖,都会影响到我们在这个行业当中商业模式的变化,以及技术业务的走向。可以看到,空间和技术发生化学反应以后,可能带来的变化。

  也就是对公共空间,特别是住以外的空间,需求量大大增加了。大家有了各种各样的社交工具,微信、微博、陌陌等等,大量的便捷的社交工具做了一件事,把大家呼唤出来,从各地连接起来,在同城把大家抓在一起,很容易晚上攒个饭局。当人在线上连接,而后线下发生关系的时候,一定需要个空间。比如在陌陌上第一次线上认识,第二次有可能在会场,第三次可能去酒吧,第四次去参观。这一路用了很多空间,都是在室内。

  比如现在咖啡厅特别多,难道中国人突然不吃红烧肉,不喝茶了吗?仔细去咖啡厅看看,没有多少认认真真喝咖啡的,有谈恋爱的、谈项目,还有一些没事就坐那发呆,就想看看风景

  为什么开了这么多咖啡厅生意,还有人去呢?这都是公共空间,也就是随着互联网技术把我们连接得越来越紧密,我们线下活动的频次越来越多,需要的空间越来越多。

  比如经济型酒店如家、汉庭发展这么多,为什么呢?因为人的流动加速的。人的流动加速以后,白天是这些空间,晚上要睡觉,就要去经济型酒店或者更好的酒店。总之公共空间的需求量增加了,这对我们来讲是个好消息。

  工业革命的时候,写字楼就是写字楼,酒店就是酒店,购物中心就是购物中心,一个空间最多承担一个功能,特别是二战以后,曼哈顿的写字楼就是承担一个功能。

  现在最多一个综合体可以做到40多个功能,建筑最高可以到800米、 1000米,还可以再高。我们的挑战就是会不会做这些综合功能的生意,比如以前只会做一个写字楼,现在写字楼功能复合到多功能。

  日本研究出第六代写字楼,里面有幼儿园、超市、娱乐场所、农场、办公,这种写字楼功能高度复合化,就是未来空间使用的方向。

  过去空间是封闭的,有些有保姆的家庭,可以告诉你东西放在哪、谁来过。今天不需要了,以后更不需要了。你在很遥远的地方,可以关闭家里面的设备,也可以开启某一项设备,甚至有人敲错你家门,可以用3到5秒锁定这个人是不是盗窃犯,以前有没有偷过东西,干过坏事没有,身份识别都可以搞定。迪拜建了一个房间,随着太阳的光照和气候变化是旋转的,可以360度观景。

  美国新开发出一个标准,一个建筑是不是健康建筑,有15个指标,声音、气味、空气,都有指标。也就是在空间里面,怎样待在里面更健康,有一套管理方法,也有指标标准,这些东西和技术有关。

  如果天天对着太阳,眼睛会坏掉,所以在室内怎样让灯光不发热,这是技术,同时不晃眼,就对健康有帮助。对噪音的控制、隔音的控制,所有这一切我们叫做空间越来越健康。

  现在有了Airbnb,可以把家里多余的房拿出去出租,因为有了互联网,可以让办公室共享办公,因为有了互联网,可以网上租房子,可以买二手房,进行更多的交易。

  现在在美国纳斯达克专门有一个系统已经开发了关于区块链技术下的交易平台,哪怕有1平米的房收了租金,可以不经过批准体系,直接放到网上,自动审核形成合约,就可以变现了。通过数字货币,变成法币,进行这样的交换。这些技术都是在房地产领域、空间领域,交易形式改变以后带来的新机会。

  陈帅佛还说:走遍全球,故乡最好!我喜欢家乡泥土的芳香,人的纯朴,开车一年都走不完的疆域!

  买私人飞机最常见,这群人大多是有钱小老板,不是金字塔尖上的顶级富豪。一般会建议买主依据航程挑飞机,毕竟,航程远近直接和价格挂钩,如果只飞东南亚等邻国,一架航行里程在3000-5000公里的轻型商务机就够用,这样的飞机价格已经高达2亿人民币

  就目前公务机行业的发展而言,在飞机上配备奢侈品牌皮料、家具都是可以实现的。Versace -范思哲与飞机制造商TAG就曾合作完成顶级私人飞机的内部装潢,这架飞机还在奥兰多与迪拜等地展出。

  除了定制奢侈品牌内饰,还有些老板喜欢24K镀金或纯金五金件,毕竟只有24K金才能配得上他们的坐骑。还有老板要求用餐区一定要大圆桌,彰显中国人民的气派和热闹。还有些为了给客舱内腾出更多空间,直接拆掉六七把椅子。也有把飞机当加长林肯的,要求沙发要加长再加长,最好飞机也跟着加长,可以想象遇到气流颠簸时,这架飞机随风摇摆的姿态有多销魂。

  这类买主讲究隐私,普通机场狗仔太多,不知什么时候就被跟踪偷拍。同时,也讲究舒服,毕竟工作性质让他们满天飞,飞行途中舒适度非常重要,私人公务机就是最佳选择。

  的确有人因为受不了普通客机的噪音花大价钱买私人飞机,但其实私人飞机舱内噪音和普通客机差不了多少,哪怕是环球6000。

  还有人为了不用忍受禁止吸烟的痛苦,专门买一架私人飞机,要求飞机要有排风功能。目前只有湾流能做到客舱内100%的换气,其他品牌可以控制在70-80%,但人体感觉微乎其微。

  还有要求配备麻将桌的,没有什么旅途是一副麻将不能开启。也有要求飞机上能吃火锅的,不敢想飞机经过气流时机舱里的样子。

  更多公众人物没这么多奇怪要求,只是把私人飞机作为移动豪宅而已,比如国内最早买私人飞机的公众人物赵本山。

  他花近2亿买的那架Bombardier挑战者850公务机的确挺大,但飞机航程特别短,从北京都飞不到新疆,同样大小的机型放在湾流就是超远程飞机了。震惊!快手《野狼disco》火爆的原因竟然是这个?

  能不能飞出国不重要,关键是飞机内部布置舒适度甩出头等舱好几条街。除了先进的影音娱乐通讯系统外,还有酒吧、卧室、办公区,连健身房都有。机舱座椅全是真皮,座椅设置也十分人性化,除了单个座椅外,还有供多人坐的沙发。

  成龙的移动城堡Embraer Legacy 650,只能载13名乘客,价格高达2亿人民币,最远航程为7223公里,单程可直接从香港飞往澳大利亚阿德莱德,或者北京飞往迪拜。

  但关键是乘坐舒服又方便,机舱里有独立厨房,存酒柜、咖啡机、烤箱、冰箱一应俱全,还有减音装置和特大行李舱。为了方便与外部的联系,机内设有Wi-Fi可提供高速上网服务,也可通过卫星电话与外界沟通。

  王思聪也有私人飞机,是价格超过3亿的湾流G550。他曾经带着爱犬COCO一起坐飞机,引来360董事长周鸿祎调侃:狗能上飞机吗?

  对于这类买主来讲,时间就是金钱。有时从北京到某三线城市谈合作,没有直达航班,不论怎么飞,都需要转机。前前后后耗在路上时间远超过飞行时间,如果遇上飞机晚点,多花7、8个小时在所难免。

  有一次,王健林约见妮可・基德曼和汤姆・克鲁斯,迟到了近一小时。作为介绍人,梦工厂 杰弗瑞・卡森伯格很不高兴,问王健林迟到原因。王健林说我的私人飞机停得太远了,如果这句话换成我乘坐的航班晚点就太掉价,Katzen很可能不会如此爽快地与王健林达成合作协议。这件事情曾在圈子里一再宣传,让更多企业家对私人飞机颇感兴趣。


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